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新工體重新開放后，中赫最核心的資產(chǎn)已經(jīng)慢慢從球隊(duì)，轉(zhuǎn)到了工體整片商業(yè)生態(tài)。比賽日只是其中一部分，演唱會(huì)、商業(yè)秀、餐飲消費(fèi)、文旅活動(dòng)，全都依附在工體這張名片上。國(guó)安提供的是人氣，是流量入口，是北京體育消費(fèi)里最穩(wěn)定的一環(huán)。所以中赫寧可被球迷罵“不投入”，也不愿意放手國(guó)安，因?yàn)閲?guó)安不在手里，工體這張牌就不好打了。

新工體開放后，主場(chǎng)的上座紀(jì)錄連續(xù)刷新，而中赫對(duì)這塊資產(chǎn)的態(tài)度也越來(lái)越明顯。今年3月國(guó)安踢申花，工體涌進(jìn)64118名球迷，直接打破了改造后的球迷觀賽紀(jì)錄。本月，國(guó)際足聯(lián)秘書長(zhǎng)專門來(lái)到工體考察，周金輝親自陪同接待。很多人覺得這是面子工程，但這正是現(xiàn)在中赫最看重的——不是球隊(duì)的成績(jī)，而是工體作為北京城市名片的商業(yè)價(jià)值。

所以，現(xiàn)在國(guó)安的成績(jī)不能太差，但也不會(huì)再像金元時(shí)代那樣玩命砸錢。因?yàn)閷?duì)董事長(zhǎng)周金輝來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在最危險(xiǎn)的不是球隊(duì)拿不到冠軍，而是有人盯上了工體這塊蛋糕。當(dāng)國(guó)安重新變成“超級(jí)熱門資產(chǎn)”，更大的資本會(huì)進(jìn)來(lái)?yè)屬Y源。這些年，中赫要做的不是把國(guó)安打造成亞洲豪門，而是確保自己始終能坐在牌桌上。只要工體的運(yùn)營(yíng)權(quán)牢牢抓在自己手里，很多事都好辦。

關(guān)于山東信托那筆30多億的債務(wù)，很多人把它簡(jiǎn)單地理解成“中赫沒錢了”。但房地產(chǎn)、城市更新這種行業(yè)，本來(lái)就是高杠桿模式，借錢做項(xiàng)目并不稀奇。問(wèn)題是，這幾年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的大環(huán)境變了，現(xiàn)金流變得越來(lái)越緊張。原來(lái)能靠時(shí)間解決的問(wèn)題，現(xiàn)在搞不定了。

而這筆債務(wù)，也讓很多對(duì)國(guó)安有意的企業(yè)望而卻步?，F(xiàn)在的國(guó)安不是普通公司，它背后連著工體、北京體育資源、城市更新項(xiàng)目，還有巨大的球迷市場(chǎng)。誰(shuí)接手，都不是簡(jiǎn)單買一家足球俱樂(lè)部，而是接手一整套體系。畢竟，足球俱樂(lè)部不是買過(guò)來(lái)就能掙錢的，而現(xiàn)在中超沒有不賠錢的俱樂(lè)部。所以資本不是不想接國(guó)安，而是在等一個(gè)更合適的時(shí)機(jī)，等債務(wù)處理更清晰，等利益劃分更明朗。

而這也是為什么，周董最怕國(guó)安降級(jí)。一旦掉進(jìn)中甲，工體的商業(yè)價(jià)值將會(huì)直接縮水，整個(gè)項(xiàng)目的想象空間會(huì)大幅壓縮。買債權(quán)的人不愿看到這個(gè)結(jié)果，中赫更不愿意。所以，今年國(guó)安的投入雖然縮減了不少，但關(guān)鍵位置還是會(huì)想辦法補(bǔ)。而周金輝真正押注的，根本不是一兩個(gè)賽季，而是未來(lái)北京新一輪城市更新的大周期。

說(shuō)到這，國(guó)安的很多事就能解釋通了。周董為什么不愿意再砸錢？因?yàn)樵业锰?，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。為什么不愿意放手？因?yàn)楣んw離不開國(guó)安。只要工體商業(yè)價(jià)值還在漲，只要國(guó)安還留在中超，只要俱樂(lè)部這塊牌子還沒丟，很多賬都還能慢慢算。至于冠軍嘛，并不是最重要的。